广州127亿挂牌13宗地 涵盖琶洲科学城南沙等

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来源:筑家易 编辑日期:2018-05-30
摘要:5月30日,广州市公共资源网挂牌出让13宗地块,起拍总价高达127亿元!

5月30日,广州市公共资源网挂牌出让13宗地块,起拍总价高达127亿元!




除海珠3宗商务用地外,其余都以宅地为主,其中黄埔3宗宅地,南沙2宗宅地,增城2宗宅地,从化2宗宅地,花都1宗宅地。


宅地涵盖南沙黄阁镇、万顷沙;黄埔科学城、长岭居;花都凤凰路;从化街口街、江埔;增城荔城、石滩镇……



本次推出的地块均将在6月28日下午15时开拍。6月广州土拍大战,约定你!


3宗商务用地


琶洲西区AH040117地块,为一宗酒店式公寓地块,起拍价为45593万元,折合楼面价12280元/平。


地块建设项目为全自持租赁用房,租赁酒店式公寓建筑面积占地块计容建筑面积的100%。土地使用权出让年限为:商业、旅游、娱乐用地40年。



琶洲西区AH040125地块面积为5872平,起拍总价为109928万元,折合楼面价15220元/平。


地块要求竞买人或其控股股东须为广东省经济和信息化委员会认定的第一批“工业互联网产业生态供给资源池”平台服务商类入选企业。此外,竞得人或其控股股东须于2018年底前引入一家工业和信息化部核定的制造业“双创”平台试点示范项目所属企业总部在广州市海珠区落户。



海珠琶洲西区AH040126地块地块面积为5084平,挂牌起始价为105235万元,折合楼面价15220元/平。


地块要求竞买人或其实际控制人须为中华全国工商业联合会评定的2017中国民营企业500强,所属行业为专用设备制造业。须于2018年底前引入一家工业和信息化部推荐的“智能制造系统解决方案供应商”总部在广州市海珠区落户,并办理工商注册及税务登记。




10宗住宅用地


黄埔


黄埔区独占3宗地,其中长岭居一宗,科学城以及科学城东各一宗,但由于地块面积不大,其楼面地价并不高。


科学城东部KXCD-D1-8地块起拍楼面价为5292元/平方米。




长岭居YH-A4-6地块起拍楼面价为3072元/平方米。




最高起始楼面价为科学城KXC-K1-10地块,楼面均价6549元/平方米。




公开资料显示,2016年黄埔科学城云峰路地块出让时,龙湖首开以43亿总价、10万平配建拿下,当时楼面价高达2.3万/平方米。


值得关注的是,三宗宅地均为全自持纯租赁用房用地,用于建设广州市黄埔区、广州开发区人才公寓,项目建成后必须整体确权(只办理一个不动产权证)并自持,不得分割销售,自持年限与土地出让年限一致。


竞得人不得私自出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建(构)筑物,或在承诺经营期限内私自以转让项目公司股权等形式变相转让项目用地使用权。均要求竞买人须为广州市黄埔区、广州开发区直属国有全资公司,不允许联合竞买。


增城


作为供应大户的增城,这次也没落下,挂牌2宗住宅用地,分别位于石滩镇和荔城街,起拍总价达178800万元。


增城区石滩镇溪头村83102235A18035地块位于石滩镇溪头村,宗地面积为20742.8平,建筑面积51857平,挂牌起始价为41400万元,折合楼面价8003元/平。


地块采用“竞地价+竞自持+摇号”出让方式,最高限制地价为60175万元。


本次挂牌成交价包括28000平方米地下车库及设备用房的土地出让金,若地下车库及设备用房的实测面积超过28000平方米,超出部分则按相关规定补缴出让金。




增城区荔城街蒋村村、新联村地块面积为37485.62平,建筑面积110716.8平,挂牌起始价为137300万元,折合楼面价12401元/平。


地块采用“竞地价+竞自持+摇号”出让方式,最高限制地价为199200万元。


此外,本次挂牌成交价包括58000平方米地下车库及设备用房的土地出让金,若地下车库及设备用房的实测面积超过58000平方米,超出部分则按相关规定补缴出让金。




南沙


南沙本次出让的两宗宅地来自万顷沙和黄阁镇,地块均为二类居住用地。


南沙区黄阁镇2018NJY-6地块,宗地面积为56921平方米,起拍楼面价8981元/平方米,该宗地采用“限地价+竞人才公寓+竞自持+摇号”的方式。最高限制总价148248万元。


出让公告要求,配建的人才公寓及配套车位需与商品房同步建设、同步验收,交付时间为签订土地出让合同后3年内,配建的人才公寓及配套车位的位置、户型、套数、面积在报建(修建性详细规划、建设工程规划许可证)前需取得南沙开发区相关部门的同意。




另一宗南沙区万顷沙镇2018NJY-7地块,宗地面积64147平方米,起拍楼面价3371元/平方米,该宗地采用“限地价+竞人才公寓+竞自持+摇号”的方式。


据分析,其楼面价之如此低原因有二:根据出让公告,要将完成确权后将人才公寓及配套车位的产权无偿移交给南沙开发区相关部门;该地块要求竞得人自持扣除配建人才公寓后的计容总建筑面积的100%,自取得房地产权登记后持有年限不低于10年,自持期间物业须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,仅可用于租赁。




从化


本次从化挂牌的两宗宅地分别位于街口街和江埔,且均为二类居住用地。


从化区江埔街江村地段(江埔果场)宗地面积为80389.1平方米,起拍楼面价:8000元/平方米。地块要求配备一个15班的幼儿园,该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”的成交方式,最高限制地价为150260万。


事实上,今年1月,从化江浦果场地块曾经挂牌出让,当时其总价为147592万,折合楼面价8300元/平,后又中止出让。这一次重新回炉挂牌出让,其起拍总价下降了5334万,楼面价也所有下降。


资料显示,去年12月,保利地产以楼面价8479元/平拿下果场的另一地块。


从化区街口街旺城片区西宁小学东北侧地块面积:94824.1平方米,起拍楼面价8100元/平方米,该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”的成交方式,最高限制地价为245133万元。


地块要求竞得人需负责配建地块三西宁小学扩建项目。值得注意的是,该地块还要求配备一个12班的幼儿园。该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”的成交方式,最高限制地价为245133万元。






花都


花都凤凰路本次挂牌一宗二类居住工地,其中包含商务用地。土地面积为67176平,起始价为217418万元,折合楼面价15000元/平。


值得一提的是,今年1月份挂牌出让的凤凰路二期地块,其中二期用地起拍价比10月30日越秀地产拿下的一期用地楼面价都要高,达17699元/平方米。其居住用地和商地容积率与这一次的凤凰路地块一致,不过面积、价格以及竞价方式都有所调整。


而另一宗三期用地起拍价也不低,为16606元/平方米。业界有人士认为,花都楼市价值或将被凤凰路地块重新定义。


该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”的成交方式,最高限制价248001万。


其中,竞企业自持HX-HD1420-1地块商品住房建筑面积的方式确定竞得人,竞价阶梯为HX-HD1420-1地块居住建筑面积的5%,本次出让设定商品住房最高自持比例为居住建筑面积的20%,竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出自持比例达到居住建筑面积的20%时,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人。


竞得人在商业商务用地(HX-HD1420-2地块)不得建设及销售住宅或商业公寓。


(责任编辑:咩君)

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